Comprar vivienda nueva es una de las decisiones más importantes que puedes tomar en la vida, porque es un compromiso que asumes especialmente desde el punto de vista financiero. Sin embargo, esto no debe desalentarte, pues si estás en este paso es porque cuentas con ahorros disponibles, lo que sigue ¡es pan comido! Aquí te lo vamos a contar.
El país ha venido registrando cifras récord en la venta de viviendas nuevas, a pesar de los efectos generados por la pandemia; además, expertos en el sector apuntan que este año será uno de los mejores en ventas de nuevos hogares por diferentes razones, con mayor peso en los subsidios de vivienda disponibles y otorgados por el Gobierno nacional.
Por lo tanto, unos de los primeros consejos es considerar todas las alternativas de financiación que ofrece el Gobierno y las entidades bancarias para la compra de vivienda nueva en Bogotá.
Claves para comprar una vivienda nueva
1. Conoce tus ingresos
Reiteramos el punto financiero, pues debes tener claro cuáles son tus ingresos y con qué presupuesto cuentas. Por eso es imprescindible que tengas una planificación financiera, con ahorros disponibles, antes de iniciar con el proceso de adquirir tu vivienda por primera vez en Bogotá, o en cualquier otra ciudad de Colombia.
Conocer tus ingresos y capacidad de endeudamiento, aumentará la posibilidad de recibir créditos hipotecarios y será más fácil para ti reconocer hasta dónde será tu nivel de compromiso. Es de gran importancia tener claro que el banco puede financiar hasta el 80% del valor del inmueble.
2. Toma en cuenta tus necesidades y las de tu familia
Tienes que identificar cuáles son tus necesidades, pues el inmueble que vayas a elegir debe ser acorde con tus gustos y estilo de vida. Respóndete las siguientes preguntas: ¿cuántas personas van a vivir?, pues de esto dependerá el tamaño y número de habitaciones; ¿qué zonas de la ciudad frecuentas o dónde está ubicado tu trabajo?, si está cercano a los lugares que visitas con regularidad, ¡genial!
Además, ¿Tienes mascotas?, ¿qué medios de transporte utilizas? porque recuerda que las vías de acceso son importantes; ¿tienes niños?, considera que esté cerca de parques o lugares de recreación.
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3. Asegura la cuota inicial
Algo que debes tener en cuenta, es tener ahorrada la cuota inicial o elegir un proyecto que la financie, pues es el primer pago para asegurar tu casa o apartamento a estrenar. Esto demuestra que tienes solvencia económica para cancelar el costo total del inmueble, y las entidades bancarias confiarán en ti para prestarte el dinero.
Mientras más grande sea la cuota inicial pagada, los pagos mensuales del préstamo serán de menor valor, así como el tiempo para la cancelación del inmueble.
4. Evalúa rango de precios
Esto es parte de tu investigación cuando estás buscando una vivienda nueva, y es necesario porque así conoces los precios de los inmuebles y evalúas si, el que te gusta, se ajusta a tu presupuesto.
Los precios de los inmuebles dependen también de la zona donde están ubicados, el número de habitaciones, entre otras características.
5. Investiga subsidios y demás facilidades de pago
Considera todas las opciones de financiamiento que ofrecen los bancos y las que está otorgando el Gobierno nacional. Vale destacar que, desde mayo del año 2020, se anunció la aprobación de 200 mil subsidios para la compra de viviendas nuevas VIS y No Vis y, hasta la fecha van más de 82 mil ayudas entregadas a las familias colombianas.
Para acceder a estas ayudas conoce Cómo ser beneficiario de los subsidios de vivienda.
6. Busca asesoramiento en profesionales inmobiliarios
Asesórate de profesionales en este sector, para que te orienten en una decisión tan importante como ésta. Son personas que conocen los precios adecuados de cada vivienda, de acuerdo a la ubicación y cuentan con la experiencia y conocimiento necesarios para llevar a cabo los procedimientos y garantizar el éxito en lo que buscas para ti y tu familia.
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